“?????? ???? ????. ?????? ??? ??? ???? ???? ?? ??? ??? ???? ???.”
20? ???? ??? ???? ??? ????? ???? ????? ??? ?? ????? “? ???? ‘??? ???’? ??? ???? ?? ??? ???? ????”? ??? ?? ???.
??? ??? ?? ??? ?? ? ??? ???? ??? ?? ??? ????? ???? ??? ???. △?? ??? ?? ???·???·???? ?? ?? ?? △???? ???? ?? ??? 3? ?? ??? ? ?????? ??? △?????? ??? ??? ????? ?? ??? △?? ?? ?? ?? ?? ?????.
????? ?? ?? ?? ??? ????. ?? ?? ?? ??? ?? ????? ??? ???? ? ???? ????? ??. ??? ???? ??? ???? ??? ???? ?? ??? ???? ??? ?? ??? ??? ??? ???? ??.
① ??? ??? ?? 5?? 250? ? ??
? ???? ??? ?? ??? ‘??? ???’?? ???? ??? ??? ?? ?? ???. ??? ???? ?? ??? ??? ?? 9???. ? ??? ? ?? ??? ??? ‘??? ???? ??? ??? ??’??. ? ??? ???? ?? ??? ?? ??? ?? ???? ????? ??? ?? ???? ???.
?? ?? ????? 5?? 250? ? ?? ???? ????. ?? ???? 130? ? ?? ?? 150? ?? ??? ????. ????? ?? △???·???? 47? ?(???·30?5000?) △??·??? ???? 20? ?(13? ?) △???? ? ???? ???? 18? ?(14? ?) △??? ???? 10? ?(6?5000?) △???? 142? ?(74? ?) △?? 13? ?(12? ?) ???.
??·????????? ???? ? ???? ????, ??? ????, ???? ?? ? ??? ???? ?????. ?? ???? ??? ???. ??? ???·???? ?????? ?? ??? ??????? ??? ??, ??? ???? ?? ?? ??? ???? ??. ? ??? ???? ????? ?? ? ??? ????. ????? ???? ??? ? ??? ???.
② ???·???·???? ???…30? ?? ??? ???? ??
?? ??? ? ? ???? ??? ???? ?? ? ?? ??? ???·???·???? ???? ????, ?? ?? ??? ?????? ???. ??? ???·??? ?? ??? ?? ????? ??? ?? ???.
???? (????) ?? ??? ??? ??? ???·???? ?? ????? ? ?? 5? ?? ????? ???? ??? ??? ??? ????? ?? ????, ??? ?? ??? ??? ?? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ???.
?? ?? ? ???? 30? ?? ?? ????? ??? ??????? ???? ??? ????, ???? ?????? ?????? ???? 50%?? 30%? ???? ??.
??? ?? ???? ??? ?? ??? ??? ?? ?? ??? ???? ???? ??? ??? ?? ????? ???, ???? ??? ????? ??. ? 1?? ?? ???? ??? ???? ????? ?? ??? ????? ??? ?? ???? ????.
??? △??? ?? ?? ??? △??? ???? ???? ?? ?? ?? ?? △???? ???? ?? ???? ??? ?? ?? ????? ??.
③ 1? ???? ?? 10? ? ?? ??
?? ???·???·???? ?? ??? ?? ?? ? 30?? ???? ?? ?? ?? ? 1? ????? ?? 10? ?? ???? ??? ????. ???? ??? ? ??? ?? ???? ??? ? ???? ?????? ?????? ??? ??? ????? ???.
? ??? ?? ?????? ??? ??? ????? ???? ?? 3? ???? ????? ??????????? ?? ????? ???? ??. ??? ??? ??? ??? ?? ???? ??? ?? ?? ?? ????? ????? ????? ??.
??? 30? ?? ??? ?? ?? ? 1? ???? 10? ?? ??? ?? ???? ???? ???? ?? ?? ??? ?? ??? ???? ??? ???? ??. ?? 1? ???? ??? ????? ?? ?????? ????.
2? ??? ?????? ?? ??? ??? ??? ????. ??? 1?? 3? ????? ?? ???? ????? ??? ??? ???.
④ ??? ???? ???…?? ??? ????? ??
? ??? ??? ??? ‘2·4 ??’? ?? ???? ?? ???? ????? ????. ?? ?? ?? ??? ?????? ??? ??? ?? ????? ???? ?????? ??? ??? ?? ??? ????? ????? ??? ???? ???.
?? ?? ?????? ?? ? ????? ??? ?? ?? ???? ????. ?? ?? ? ?? ?? 300~400m ??? ???? ???? ????? ??? ???? ??? ??? ????, ????? ?? ??? ??? 7~10??? ??? ??? ????.
????? ??? ??, ??·?? ?? ??? ???? ??? ????. ???? ?????? ??? ? ?? ???? ??? ????, ??? ???? ?? ???? ???? ??? ????.
⑤ ???? ???…??? 3? ?? ???
? ???? ? ??? ?? ??? ???? ???? ???????? ??????, ?????? ? ??? ‘??? 3?’? ?? ?????? ??. ??????? ?? ??? ?????? ?? ??? ????? ??? ??? ?? ???.
??? 3? ?? ?? ???? ???? ??? ?????, ??? ?? ??? ??? ?? ????? ?? ?????? ?????? ????? ????? ???? ? ????? ??? ????? ???.
? ???????? ?? ????? ???? ????. ????? ?? ???(???? 60㎡ ??)? ?? ??? ????, ??? ???? ??, ????? ??? ?? ?? ?? ?? ??? ?????? ? ????.
? ?? ? ??? ??? ????? ????. ? ??? ??????? ??? 5? ??????? ?? ??? ????? ???? ????. ????????? ????? ?????? ???? ??? ??? ?? ??? ????.
⑥ ?????? ???…??? ?? ?? ??
? ???? ?????? ???? ?? ?? ? ????. ????? ??? ??? ?? ??? ??? ???????? ????, 10? ?? ??????? ??? ??? ???????? ?? 70%?? 80%? ????? ? ???.
? ?? ??? ?? ?????????? ?? ????? ???? ?? ?? ?? ?? ??? ??? ????. ?? ?? ???????? ?????? ????? ????? ??? ???? ????? ???? ? ??? ????? ??. ?? ????? ??? ????? ???? ?????? ???? ????? ????? ??.
?????? ???? ??? ? ????? “?????? ???? ???????? ??? ???? ?? ?? ??? ????, ?? ?? ??? ???????? ??? ? ??”? ?? ????. ????? ???? ?? ??? ??? ???? ????? ????, ?? ??? ????? ??? ??? ????? ??? ??? ????.
⑦ ??? ?? ???…??? ??, ??? ??? 2?? ??
? ???? ???? ??? ?? ?? ?????? ?? ??? ??? ???? ??? ??? ???? ????? ??????? ??? ???. ??? ? ?? ???.
?? ?? ??? ?? ?? ?? ??? ?? ???????? 2020? ???? ????? ??. ?? ???? ???? ??? ?? ???????? ??????? ?? ??? ?????? ???.
???? ???? ???? ??? ????, ???? ???? ?? ??? ????????? 95%?? ???? ?? 1???? ?? ??? ??? ? ?? ?? ?? ???? ???? ????.
? ? ?? ??? ???? 1???? ????? 2???? ??? 150%?? 50%?, ???? 2???? 3???, ?? ?? ??? 300%?? 200%? ?? ??? ????.
?? ?? 1?? ?????? ??? ??? ???? ???? ??? ??? ????? ??? ?? ????, ???? ??? ?? ????? ?? ?? ??? ?? ????. ? ?? 2? ?????? ?? ?? ??? ??? ???? ?????? ???.
???? ????? ?? ???? ??? ?? 2? ? ????? ????, ?????? ?? ?? ???? ???? ??? ?? ??? ?????? ??.
???? ?? 1~3%? ??? ?????? ?? ?? ??? ?????, ?????? ???? ??? ?????? 1% ????? ???? ? ??? ? ?? ?? ??? ??????? ??.
??? ?? ?? ?? ??? ??? ???? ??? ??? ??? ?? ??.
⑧ ?? ?? ?? ??…LTV ??? 80%? ??
? ?? ?? ??? ?? ?? ???? ??? ?? ??? ??? ????.
?? ??????(LTV)? ?? ?? ?????? ??? 80%? ????. ? ?? ?? ?? ??? ?? ???? 70%? ???? ????? ??. ??? 9? ? ?? ??? ? ? 40%, 9? ? ??? 20%??. ?? ??? ???? ???? ???? ?? ?? LTV ??? 40%, 30% ??? ?? ??? ????.
? ????? ??? 4? ?, ?? ?? ???? ??? 3? ??? 3?? ??? ????? ??. ?? ?? ???? ??? ????? ??? ???? 80% ???? ???? 3? ?, ??? ???? 2? ??? ????, ?? 10? ? ??? ??? ? ????.
??? ?? ??? ?? ??? ?????? ???? ????? ??? ??? ? ???? ??? ???? ??. ????? ??? ?? ????? ??? ??? ??? ?? ????.
⑨ ??? ??? ?? ?? ??
??? ?? ?? ????? ??? ??? ??? ??? ?? ‘??? ??? ???? ???’? ?? ????. ? ??? ????? ??? ??? ?? ?? ?? ???? ???? ??? ??? ???? ???? ??? ????? ??.
?? ??? ???? ??? ?? ???? ??? ??? ?? ??? ??? ?? ????. ??? 2021? ???? ??? ??? 2010?? ?? 5? ????, ???? ?? 2010??? 27?? ???.
?? ?????? ?? ??? ??? ??? ?? ??? ??? ??? ????? ???? ??? ??? ?? ??? ??? ???? ?? ?? ??? ???.
??? ?? jsonhng@donga.com
?? 0