? ? ??? ?? ??, ???? ??

[??? ??? ??? ??] ? ? ??? ?? ??, ???? ??
? ?? ??? ??? 12.9% ??… ???? ??? 2009?? 13.1%
?? ??? ??… ???? ‘??’
?? ?? ?? ???? ?? ??

16? ?? 8? 50?(?? ??), ??? ??? ?? ?? ?? ?? ??? ????? ????? 7? ??? ??? ????. ?? ??????? ???(???19) ??? ???? ? ?? ?? ?? ????? ??? ??? ?? ? ? ?? ????. ??? ??? ?? ?? ??? ? ?? ????? ??. ?? ??? ???? ??? ?? ?? 65% ???.

???19 ?? ??? ????? ????? ??? ????? ??? ???? ???? ?? ???? ??? ???. ?????(NYT)? ??? ??? ?????????? 26? ????, ??????? ? ?? ?? US???? 30.7? ???? ???? ???? ??.

? ? ??? ??? ???? ?? ???. ??? ?? ??? ??? ???? ?? ??? ???? ??? ??? ????. ?? ??? ?????? CBRE? ??? ?? 3? ? ?? ?? 17? ?? ?? ? ?? ?? ??? ?? ? 10?? ???? ??? ???? ?? ?? ?? ??? ??? ????. ? ?? ??? ?? ???? 12.9%? ??? ???? ??? 2009～2010? ??? 13.1%? ?? ?? ????.

?? ??? ??? ?? ??? ??? ???? ?? ??? ? ?? ??? ? ??? ??? ??? ??. ?????? ??? ?? ??? ??? ?? ??? 80%? ?? ???? ? ???????? ??????, ????????? ?? ?? ??? ?????? ??? ??? ????.

??? ?? ????? ??? ???? ????? ?? ???? ????? ??? ??? 31? ?? ‘2023 ????????’?? ?? ?? ????? ?? ????? ??? ??? ??? ?? ???? ???. ????? ??? “??? ??? ???? ??? ??? ????????(PF) ?? ???? ???? ?? ??? ????”? ????.

?? ???? ? 40? ?? ???? ?? ????? ??? ??? ???? ?? ??? ?? ?? ?? ??? ??? ??? ?? ????? ??? ??? ??? ??? ??? ??? ???. ??? ??? ???? ??? “?? ?? ??? ??? ??? ?? ??? ??? ????? ??”? “???? ??? ???? ??? ??? ??? ? ?? ?? ? ??”? ???.










#. ???? ????? ‘?? ?? ??? ??’? ?? ??? ????? ?? 8?(?? ??) ??? ???? “?? ?????? ??????? ????? ??? 2019??? 70%? ????”? ?? ??? ???? ?? ??? ????. ????? ??? ?? ??? ?? ??. ???(?? ???? ??)? ?? ?? ?????? ?? ???? ??? ???? 30%?? ????. ?? ?????? ??? ??? ??? ?? A ?? “??? ?? ?? ?? ???. ???? ?? ? ???? ?? ?? ‘?? ??’ ???”? ???.

#. ?? ??? ??? ??? ?? ?? ??? ??? ???? ????? ? ?? ?? ???. ????? ?? ?? ?? ???? ?? ??? ???? ????? ???? ???? 25%? ???? ???. ????? ?????, ????? ? ??? ?????? ??? 68??? ??? ????. ?? ??? ?????????? 26? ????? ???? ???? ??.

??? ?? ??? ???? ??, ??? ????? ??? ?? ???? ???? ???? ??? ??. ??? ‘?? ??’?? ??? ? ?? ??? ?? ??? ???? ??? ??? ? ??????? ?? ?? ????? ???? ??. ??? ???? ? ?? ????? ??? ‘??’? ? ? ??? ??? ??? ??.





??? ?? ?? ?? 1?? ??? ??? ???? 19.0%?, ?? ??????? ???(???19)? ???? 2021?(18.5%)? ??? ??? ???? 1991?(19.3%)? ??? ??? ????. ???19 ??? ?? ????? ??? ?? ????? ?? ???? ???? ??? ??? ???? ??? ????.

??? ??? ??? ?? ???? ???? ??. ??? ?????? ??? ?? 1??(1～3?) ?? ??? ??? ??? ?????? ??? ??? ???? 1% ?? ?????, ?? 2011? ?? ????. ??? ??? ?????. ??? ??? ?? ???? ??? ??, ?? ???, ???? ????? ? ?? ?? ?? 3?? ??? ??? ?? ??? 1? ? 30% ?? ????? ????.

? ? ??? ??? ??? ??? ??? ?? ???? ?? ? ???? ??? ???. ??? ?????? ?????? ??? ?? ??? ?? ?? ??? ?????? ?? ? ?? ????. ? ??? ???? ???(Trepp)? ??? ??? ? ??? ??? ??? ?? ??? 5?6000? ??? ???. ? ? ??? ??? ??? ???, ??? ???? ? 70%? ??? ?? ?? ? ?????? ??? ? ? ? ??. ??? ??? ????? ??? “??? ??? ?? ??? ?? ??? ???? ???? ?? ???? ?? ?? ? ?? ??? ??? ??”? “??? ?? ???? ?? ??? ?? ??? ????? ??? ?? ? ??”? ????.





?? ?????? ?? ??? ??? ????? ???? ??. ????? ??? ?? ? ??????? ?? ??? ?? ??? ?? ??.

?? ???? ??? ??? ‘??? ????’? 4?3000? ??? ??? ??????? ????? ? 2? ?? ??? ??? ? ??? ???. ???19? ???? ??? ?? ??? ???? ?? ??? ??? USI(Union Station Investco)? ???? ??? ??? ??? ????. ??? ? ?????? ???(Amtrak)? ?? ??? ??? ??? 2?5000? ??? ?? ?????? ??? ???? ?? ???? ?? ?? ?? ????. ?????? ?? “?? ?? ?? ???? ?? ???? ?? ??? ?? ??? ???? ?? ?? ??? ???? ??? ??? ????”? ???? ????? ??? ?? ??? ?? ??? ???? ??.

??????????? 2017? ??? ? ?????(NASA) ??? ?? ??? ???? ??? ??? ?????(?? ??? ?? ? ?? ??? ?? ?)? ??? ? ??.

??????(??? ??), ?????-NH????(??? ??), ????(CBX ??), ??????(?? ??) ?? ??? ??? ?? ???? ????? ????? ???? ??. ??? ??? ?? ?? ????? ??? ???? ??? ?? ???? 2019? 4%??? ?? ? 20%? ????.

??? ?????? ?????? ??? ???? ??? ?? ??? ?? ?? ?? ??? ??? 2025? ? ??? ???? ?? ??? ?? ??? 29?9000? ?? ???. ??? ? ?? ?? ??? ?? ?? ??(78?5000? ?)? 38%? ??? ?? ???? ??? ??? ???? ???.

??? ??????? ??????? “??? ??? ??? ???? ??? ???? ??? ????? ?? ??? ??”? “??? ?? ???? ?? ???? ??? ?? ??? ????? ??”??? ????.



??? ?? minwoo@donga.com
??=??? ??? kimhs@donga.com
??? ?? syeon@donga.com
??? ??
??? ?? clearlee@donga.com