????? ??? ??…?? ??? ? ???? [????]

?? ?? ?????? ?? ?????. ????? ??? ??? ?? ?????. ?????? ??? ??? ??? ? ??? ?? ??? ????. ?? ???? ?? ???. ?? ????? ??? ?? ????? ???? ??, ?? ?????? ???? ???? ???? ???? ????. ??? ?? ????? ? ???, ??? ??? ??? ??? ??? ????. ?? ?????. ‘?? ??? ?? ??? ??? ?? ??? ?? ?? ? ????’???? ???? ??. ?? ????? ? ??? ???? ??? ????.
‘?? ?? ?? ??(地價(jià)) 31? ?? ??’.  ??? ?????? ??? ?? ??? ??? ?????. ?????? ??? ???? ??? ????(?? ??)? ???? 0.3% ????, ?? ???? ??? ? 1991? ?? ????? ???(???, 30? ?? ???????!).   

???? ??? ? ???? ??? ??????. 2010? ???? ?? ??? ???? ?????, 2013??? ????? ??????. ?, ? 2013????? ?? ????? ??! ‘???? 20?’? ?? ?? ??? ????? ?? ??? ?? ? ?? ??? ???? ????? ????? ?? ???. 

? ???? ??? ??? ?? ? ??? ??? ??. ???? ??? ?? ??? ?? ??, ?? ??? ????. ??? ?? 23?? ?? ?? ????? 8449? ??? ??? ??? ??? 30? ?? ???? ?? ??? ????? ?? ??? ????????(?, ㎡? ??? ?? ? ??. 1991? 151? ?＞2021? 130.8? ?).
??? ??? ? ?? ??? ??? ? ?? ? ?? 2022???? ???? ???? ???? ?????. ?????(?? ?????? ??) ??? ?? ??? 70㎡(=?? ????) ?? ??(?? ??) ?? ??? 8?? 6884? ?? ??????. 26?? ???? ?? ???. 2? ??? 20% ??? ???. 2013?(3995? ?)? ???? 72% ??. 

???? ?? ??? ? ??? ??? ? ‘????’???. ??? ??? ????? ?? ?? ? ???? ???? ???.  
??? ?? ‘??? ???? ???? ?????’?? ???? ???. ??? ??. ????? ‘??(?? ????? ‘??’)’? ??? ???? ??????. ???? ‘???’?? ??? ??? ?? ?? ??? ????, ??? ?? ??? ??? ??. 

????? ?? ???? 20?(60m)? ?? ?? ?????. 1997? ??? ??? ???? ??????. ?? ??? ?? ?? ??(?? ?? ‘??? ???’? ? ? ?? ????? ??? ??? ???? ???? ?) ???? ????(??????, ????, ??????, ???? ??)? ?? ????. 

?? ????? ‘??’???? ????. ??? ????? ???? 70㎡??? ??? 1? ?? ?? ???? ??? ?????. ?? ???(?? 30? ?)? ??? ? ‘??’??? ??? ??? ??? ??????, ??? ??? ?! (?, 1? ??? ?? ??? 9?6400????? ?? ?? ???? ?????? ???? ?? ????. ????? ??? ????? ???? ?? ??? ?? ??? ????.) 

?? ?? ????? ?? ?? ???? ??? ???? ??? ‘?? ??’???.
1980?? ?? ??? ???? ?? ??? ?? ??? 1991? ???. ????? ?? ??? ???? ????? ?????? ?? ??(1989?~1990? 2.5%→6.0%? ??), ???????? ??? ???? ??? ?? ?? ???? ??????. ?? 2009??? ?? 20?? ??? ??? ???? ????? ?? ????? ????? ??? ?????. ? ??? ???? ‘???? ????’? ?? ??? ?????. ?? ??? ???? ??? ?? ??? ????? ???????. ???(不動(dòng)産)? ???, ??? ?? ?????? ???(負(fù)動(dòng)産)?? ?? ???? ??. 

??? ??? ??? ?????. ‘?? ??’??? ??? 20~30? ??? ??????. ?? ???? ??? ?? ???? 700? ? ???(??? 1400? ?) ??? ????. 

?? ??? ?? ??? ?? ?? ??? ??? ?? ???. ??? ???? ??? ??? ?? ????. ? 15? ?? ?? ??? ?? ????? ??? ?? ??? ??? ???. ???? ??? ?????  
??? ????? ?? ???? ???? ???? ?????. ???? ????? ????? ?? ?? ?? ??? ??? ??? ?? ??. ??? ? ??? ??? ???? ?? ?????.

?? ??? ?? ???? ??? ?? ????, ??? ???? ? ??? ???. ??? ‘???? ??=??? ???=??? ??’?? ???? ???? ??? ??! ?? ?? ??? ??? ???? ????? ?? ???? ????. ????? ?? ???? ??? ?? ???. ??? ??? ?? ??? ????? ? ??? ?? ????? ? ????? ???? ??? ??? ??.
?? ?? ?? ????? ??? ?? ?? ?? ?? ????? ?? ??? ??? ???. ???? ?? ????? ?? ???? ????. ??? ?? ?? ???? ??? ???? ????. 1~2? ? ?? ??? ????? ‘????’?? ??? ??? ??? ?? ?? ?????. 

?? ?????? ??? ?? ??? ??????.
“??? ?? ? ???? ?????” ????? ?? ???? ?? ??? ?? ???(38)?? ??? ??. ?? ? ? ??? ?? ?? ??? ????. ???? 6000? ??? ?? ?? ??? ???, ?? ???? ???? ??? ??? ???.

?? ???? ?? ?? ??? ??? ?? ?????. “??? ???? ?? ??? ? ??? ??? ?? ?? ?? ?? ?? ??? ??? ??”? ?? ? ??? ??? ??? ??? ?? ?? ??? ????. ?? ? ??? ???? ? ???? ?? ??? ????????, ???? ????? ? ? 30? ??? ??? ??? ????? ?.

??? ?? ??? ????? ?????? ?? ?? ??? ???? ????? ?????. ?? ????? ?? ??? ??? ?? ??? ???? ??? ??????(???? ????? ??? ??? ???? ??? ????? ??? ???? ??). ?? ????? ?? ????? ?? ?? ????? ?? ??? ‘????’ ?. ?? ??? ? ?????. ????? ??? ??? ?? ??? 100% ???? ???? ??? ??? ?? ???? ???? ????. ?????? ?? ???? ???? ??? ???? ??? ??? ?? ? ??? ????? ?? ???? ????? ??. ?? ????? ?? ???? ??? ???? ??? ? ???. 

‘??? ???? ?? ?? ???? ??? ??? ???. ?? ??? ? ????’ ?? ??? ???? ????. ??? ‘???? ??’?? ???????. ??? ? ?? 849? ?? ???. ?? ??? 13.6%? ??????(2018? ??). ?? ?? ????? ????? ???? ??? ??? ?? ??? ?? ?? ??? ? ?????? ?? ?? ??? ??? ???? ? ??? ????. 

‘?? ??? ????? ?? ???? ?? ??? ??? ? ???.’ ‘??? ?????? ?? ??? ???? ???? ???? ??? ??? ??.’ 30? ? ? ??? ??? ???? ?? ???? ??? ????? ???? ???? ?? ????. ?? ??? ?? ??? ???? ? ? ?? ?. ??? ??? ????? ?? ? ??? ????? ? ? ?? ????? ?? ? ?? ??? ?????. By.????  

?? ???? ??? ? ????? ?? ?? ??? ‘??, ?? ??? ??? ?? ??!’?? ???? ?? ??? ??? ????(?? ????? ??? ?? ? ??? ??? ? ???). ??? ??? ????.

??? ??? ?? ??? ??? ???(1991?)? ?? ?? ??? ?? ????. ?? ‘?? ??’? ??? ?? ??.‘??? ??’? ??? ?? ????? ???? ?? ?? ??? ?????. ???? 7~8? ??? ??? ‘??’? ?? ? ??? ????.  ??? ?? ????? ?? ?? ?????? ?? ?. ????? ? ? ? ???? ‘??? ???’? ?? ??? ??? ? ????. 
*? ??? 18? ??? ???? ????? ?????. ‘?? ?? ???? ????’ ????? ????? ?????. 
http://www.mannirunze.com/news/Newsletter


????? haru@donga.com