昨年１０月の瑞草區(qū)のマンション取引の５５％が「贈(zèng)與」

昨年１０月の瑞草區(qū)のマンション取引の５５％が「贈(zèng)與」. January. 06, 2025 08:39. by 金鎬卿 kimhk@donga.com. 昨年１０月のソウル瑞草（ソチョ）區(qū)のマンション取引の５５％が贈(zèng)與取引だったことが分かった。當(dāng)時(shí)、ソウルのマンション取引全體で贈(zèng)與が占める割合（１４．４％）も２０２２年１２月以來１年１０ヵ月ぶりに高い水準(zhǔn)だった。住宅価格の上昇が鈍化する中、今年は超高額住宅に対する贈(zèng)與稅の計(jì)算方法の変更で稅負(fù)擔(dān)が増えると予想され、贈(zèng)與需要が一時(shí)的に急増したものとみられる。５日、韓國不動(dòng)産院が発表したマンション取引原因別統(tǒng)計(jì)によると、昨年１０月に取引されたソウルのマンション６９２６戸のうち、１０００戸（１４．４％）が贈(zèng)與取引だった。こうした贈(zèng)與の割合は２０２３年１０月（７．９％）の１．８倍で、２０２２年１２月（２９．９％）以來の高い水準(zhǔn)だ。ソウル市２５區(qū)のうち、贈(zèng)與の割合が最も高かったのは瑞草區(qū)（ソチョグ、５５％）で、次いでに広津（クァンジン、２６.７％）、江東（カンドン、２１.２％）、江南（カンナム、２０％）、松坡（ソンパ、１７％）の順で高かった。このような傾向は昨年１１月まで続いた。１１月のソウルマンション全體の贈(zèng)與の割合は１３.６％で、昨年１０月とほぼ同じ水準(zhǔn)だった。瑞草（４０％）、松坡（３６％）、江東（２４％）、江南（１４.５％）など、超高額マンションが多い漢江（ハンガン）沿いの地域で贈(zèng)與の割合が高かった。贈(zèng)與の割合が増えたのは、今年から贈(zèng)與稅の計(jì)算方式が強(qiáng)化されたことが大きく影響した。これまで贈(zèng)與稅は時(shí)価を基準(zhǔn)に算定されていたが、取引が稀な超高額住宅のように時(shí)価の把握が難しい場合には、例外的に公示価格を基準(zhǔn)にしていた。問題は、超高額住宅の公示価格が時(shí)価より大幅に低いため、贈(zèng)與稅が過度に低くなることだ。これを受けて國稅庁は、今年から超高額住宅に対して鑑定評価を通じて贈(zèng)與稅を課すことにした。対象は贈(zèng)與稅申告時(shí)の価格が國稅庁で推定した時(shí)価より５億ウォン以上低い場合や、またはその差が１０％以上ある場合だ。新韓（シンハン）プレミアパスファインダーのウ?ビョンタク専門委員は、「鑑定評価額は通常、時(shí)価の８０～９０％程度であるため、公示価格を基準(zhǔn)とする時(shí)より贈(zèng)與稅が高くなる」とし、「今年の鑑定評価課稅強(qiáng)化を控えて、贈(zèng)與稅を下げようとする需要が一時(shí)的に集中した」と説明した。