去年10月瑞草公寓交易55%是“贈(zèng)與”

去年10月瑞草公寓交易55%是“贈(zèng)與”. January. 06, 2025 08:08. by 金鎬卿 kimhk@donga.com. 據(jù)調(diào)查，去年10月首爾市瑞草區(qū)公寓交易的55%是贈(zèng)與形式。當(dāng)月，贈(zèng)與在首爾全體公寓交易中占比14.4%，也是自2022年12月以后1年零10個(gè)月以來(lái)的最高值。據(jù)分析，在房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭趨緩的情況下，由于今年年初高價(jià)住宅的贈(zèng)與稅計(jì)算方式的變更，預(yù)計(jì)稅負(fù)會(huì)增加，因此贈(zèng)與需求暫時(shí)集中。 據(jù)韓國(guó)房地產(chǎn)院5日對(duì)各公寓交易原因的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，去年10月交易首爾公寓的6926套，1000套（14.4%）是贈(zèng)與交易。這一比重是2023年10月（7.9%）的1.8倍，是自2022年12月（29.9%）以來(lái)的最高水平。 首爾25個(gè)區(qū)中贈(zèng)與比重最高的是瑞草區(qū)（55%），其后依次為廣津（26.7%）、江東（21.2%）、江南（20%）、松坡（17%）。 這一趨勢(shì)一直持續(xù)到去年11月。11月首爾公寓整體贈(zèng)與比重為13.6%，與去年10月相近。以瑞草（40%）、松坡（36%）、江東（24%）、江南（14.5%）等超高價(jià)公寓較多的漢江邊為主，贈(zèng)與比重較高。 贈(zèng)與比重的增加趨勢(shì)很大程度上是因?yàn)閺慕衲昶鸺訌?qiáng)贈(zèng)與稅計(jì)算方式。此前，贈(zèng)與稅以市價(jià)為基準(zhǔn)計(jì)算，但像交易罕見(jiàn)的超高價(jià)住宅一樣，在難以掌握行情的情況下，例外地以公示價(jià)格為基準(zhǔn)。 問(wèn)題是，超高價(jià)住宅的公示價(jià)格比市價(jià)低很多，因此征收的贈(zèng)與稅太少。對(duì)此，國(guó)稅廳決定從今年起對(duì)超高價(jià)住宅進(jìn)行鑒定評(píng)價(jià)再征收贈(zèng)與稅。對(duì)象是申報(bào)贈(zèng)與稅時(shí)價(jià)格比國(guó)稅廳推測(cè)的市價(jià)低5億韓元以上，或差距在10%以上的情況。 新韓Premier Pathfinder專門(mén)委員禹秉卓（音）解釋說(shuō)：“鑒定評(píng)價(jià)額通常是市價(jià)的80%-90%水平，因此與以公示價(jià)格為基準(zhǔn)時(shí)相比，贈(zèng)與稅會(huì)增加。今年加強(qiáng)鑒定評(píng)價(jià)課稅之前，想要降低贈(zèng)與稅的需求暫時(shí)集中?！?